Анализ состояния рынка жилья в Подмосковье

Лидерами по количеству подмосковного строительства жилья в последние годы стали города, находящиеся в радиусе 5–30 км от МКАД. В ближайшем Подмосковье сконцентрировано около 50% всех новостроек. И в 2010 году ситуация не изменилась.

В течение всего 2010 года, вплоть до четвертого квартала, лидерские позиции по занимали новостройки Подольска (15 км от МКАД). Но в IV квартале ситуация изменилась, лидерство перешло Балашихе, находящейся в 5 км от МКАД.

По статистическим данным агентств по недвижимости причина смены позиций лежит скорее в уменьшении объемов строительства в Подольске, нежели в расширении рынка недвижимости в Балашихе.

Снижение количества предлагаемых новостроек практически в 2 раза наблюдается и в Домодедово (находится в 15 км от МКАД). В третьем квартале 2010 года в Домодедово уменьшилось предложение новых домов с 18 до 10. Наряду с хорошей реализацией квартир в микрорайоне Дружба-2 наблюдается резкое снижение предложения. Были проданы все квартиры в 9 корпусах, а новое предложение составляло только один новый дом.

По мнению специалистов аналитических отделов агентств по недвижимости существует несколько причин такого положения:

  • увеличение сроков строительства, что продиктовано условиями экономического кризиса;
  • желание девелоперов закончить одновременно несколько объектов;
  • не желание покупателей приобретать строящееся жилье на ранних сроках, за чем следует торможение работ по новым проектам.

Следствием снижения количества строящихся объектов явилось то, что в некоторых городах Подмосковья в 2010 году объем готовых новостроек сравнялся со строящимся.

Причиной увеличения продаж квартир завершенных объектов явился спрос на готовое жилье. В это же время число новых предложений не увеличивалось, а замороженные объекты оставались в том же состоянии. Как отражение увеличения спроса на недвижимость усиливается активность мошенников на этом рынке. Все чаще и чаще их имена мелькают в с милицейских сводках.

Если рассматривать стоимость одного квадратного метра в новостройках Подмосковья, то в данном сегменте она составляла 58 тыс. рублей. Наиболее подвижными были цены на рынке недвижимости города Щелково и Ленинского района. Конкретно в Щелкова стоимость квадратного метра составляла в среднем 56 тыс. рублей, что ниже на 12%. По причине снижения цены на квадратный метр, была приостановлена продажа на самом дорогой новостройке города- Жилищном Комплексе «Дом на набережной». Средняя стоимость квадратного метра здесь была 100–135 тысяч рублей. По этой же причине на рынке появилось более дешевое предложение домов (44–59 тыс. рублей за кв.м.).

По сравнению с Щелково, в Ленинском районе произошло повышение стоимости за квадратный метр на 12 процентов, причиной этого стало подорожание стоимости за кв. м в микрорайоне «Солнцево-Парк» (> на 9–14%).

Таким образом, средняя стоимость жилья в рассмотренных городах составляет 51067 тысяч рублей за квадратный метр. Исключением является город Одинцово, здесь цена колеблется в радиусе 79 тысяч рублей за кв. м, что на 18% дороже.

Самым же дешевым объектом является Жилищный Комплекс «Светлый Город», который находится в городе Электроугли. Здесь средняя стоимость жилья за кв. м составляло 31–39 тысяч рублей.


Все статьи