Новости компании

Кто "делает" цены на недвижимость

Цены на вторичном рынке формируются теми, кто хочет продать подороже и купить подешевле. Власти не влияют напрямую на эти цены. Если говорить о рынке новостроек, то в Москве и Московской области строительная себестоимость составляет около 1/5 от рыночной стоимости метра и бороться за ее снижение нет смысла - сэкономишь ее на треть, а в качестве потеряешь. Более существенная экономия может получиться на стоимости земли, за счет уменьшения расходов застройщика, доли города и т.п. Но не факт, что, если инвестиционная себестоимость снизится, метры начнут продаваться дешевле. А если вдруг начнут, то их массово скупят спекулянты и все равно выставят на рынок по прежним ценам. Так что наилучшим решением может стать не снижение цен, а иное распределение прибылей. Задача власти создать такой механизм и такие правила игры, при которых деньги застройщиков будут распределяться не по частным чиновничьим карманам, а попадать в бюджет - на развитие нашего с вами города, на улучшение жилищных условий, различные социальные программы и т.п.

Возврат к списку